Áremelkedés és piaci trendek a máltai ingatlanpiacon

2024 harmadik negyedévében a máltai lakóingatlanok ára átlagosan 6,9%-kal emelkedett az előző év azonos időszakához képest. Az ún. Lakóingatlan Árindex (RPPI) pedig elérte a 165,22-es értéket. Az apartmanok és maisonette-ek ára hasonló mértékben nőttek, előbbieké 6,9%-kal, utóbbiaké 5,8%-kal. Az elmúlt 15 évben az ingatlanárak több mint 60%-kal emelkedtek, különösen az apartmanok esetében, amelyek átlagára 2024-ben meghaladta a 217 000 eurót, míg a medián ár közelítette a 280 000 eurót.

Regionális árkülönbségek a máltai ingatlanárakban

A máltai ingatlanpiac jelentős területi különbségeket mutat. A legmagasabb négyzetméterárakat Sliema és St. Julian’s városokban találjuk, ahol az árak elérik a 3 006 eurót/m². Ezek a területek különösen népszerűek a külföldi befektetők és turisták körében, ami tovább hajtja fel az árakat. Ezzel szemben Gozo szigetén az átlagos négyzetméterár 1 475 euró, míg a déli régiókban, mint például Birżebbuġa, Qormi vagy Żejtun, az árak 1 750–2 400 euró között mozognak.​

Bérleti díjak Máltán

A bérleti díjak is jelentős növekedést mutatnak, ami persze nem is csoda, hiszen nincs a világnak talán egyetlen olyan tusrisztikailag érdekes helye, ahol nem emelkednének évek óta stabilan az árak. Az elmúlt években a bérleti díjak mintegy 56%-kal emelkedtek. Ez az emelkedés különösen érezhető Sliema és St. Julian’s településeken, ahol a két hálószobás apartmanok bérleti díja 2023-ban például 6,8%-kal nőttek. A turizmus is jelentős hatással van természetesen a bérleti piacra; 2024 közepéig az Airbnb-n regisztrált rövid távú bérlemények száma 20%-kal nőtt, ami tovább szűkíti a hosszú távú bérlemények kínálatát és emeli az árakat.

Hitelkondíciók és állami támogatások a máltai ingatlanvásárláshoz

A jelzáloghitelek kamatai viszonylag alacsonyak és stabilak. 2024 szeptemberében az új lakáshitelek átlagos kamata 1,82% volt, ami enyhe csökkenést jelent az előző évi 1,92%-hoz képest. A kormány több támogatási programot is fenntart, például az első lakásvásárlók számára tíz éven keresztül évi 1 000 eurós támogatást biztosít, valamint az Urban Conservation Areas (UCA) területeken történő vásárlások esetén akár 40 000 eurós támogatást is nyújt Gozo szigetén.​

Kihívások és lehetőségek az ingatlanpiacon

A dinamikus növekedés ellenére a máltai ingatlanpiac számos kihívással néz szembe. A gyors áremelkedés és a bérleti díjak növekedése megnehezíti a helyi lakosság számára a megfizethető lakhatást. Emellett a turizmus és a külföldi befektetések által hajtott kereslet túlfejlesztéshez és a helyi közösségek átalakulásához vezethet, különösen a népszerűbb területeken. Ugyanakkor a kevésbé frekventált régiókban, mint Qormi, Birżebbuġa vagy Żejtun, még mindig találhatók megfizethető ingatlanok, amelyek hosszú távon is jó befektetési lehetőségeket kínálnak.​

Prémium lokációk magas árakkal

Sliema és St. Julian’s a legkeresettebb városi területek közé tartoznak, különösen a külföldi befektetők körében. A bérleti díjak itt a legmagasabbak:​

  • 1 hálószobás apartman: €1 000–€1 500/hó
  • 2 hálószobás apartman: €1 600–€2 500/hó
  • Luxus penthouse vagy villa: €3 000–€6 000/hó​

Az ingatlanvásárlási árak is jelentősek sajnos ezeken a helyeken:​

  • Sliema: €4 900/m² a belvárosban, €4 000/m² a peremkerületekben
  • St. Julian’s: €4 300/m² a belvárosban, €2 800/m² a peremkerületekben​

Valletta, a történelmi főváros prémium áron

Valletta, mint Málta fővárosa természetesen a bérleti díjak tekintetében is vezető helyet vívott ki magának:

  • 1 hálószobás apartman: €1 200–€1 800/hó
  • 2 hálószobás apartman: €1 800–€3 000/hó​

Az ingatlanárak a belvárosban elérhetik a €7 500/m²-t, míg a peremkerületekben €3 800/m² körül alakulnak.​

Középkategóriás és családbarát területek

Mosta, Naxxar, Birkirkara és Balzan városok jó egyensúlyt kínálnak az ár és az elhelyezkedés között. A bérleti díjak itt mérsékeltebbek és mielőtt még bárki kételkedne, ezek is szuper jó helyek:​

  • 1 hálószobás apartman: €700–€1 000/hó
  • 2 hálószobás apartman: €1 100–€1 500/hó

Az ingatlanvásárlási árak ezekben a területeken €2 300–€2 500/m² között mozognak.​

Tengerparti városok megfizethetőbb árakkal

Marsaskala, Marsaxlokk, Qawra és Bugibba városok tengerparti elhelyezkedésük ellenére megfizethetőbb bérleti díjakat kínálnak:​

  • 1 hálószobás apartman: €650–€1 100/hó
  • 2 hálószobás apartman: €900–€1 600/hó​

Az ingatlanárak ezekben a városokban €1 900–€2 400/m² között alakulnak.​

Gozo , ahol még megfizethetőek az ingatlan árak

Gozo, Málta kisebbik szigete, nyugodt életstílust és még alacsonyabb árakat kínál. És a hangsúly itt a „még” szócskán van:​

  • 1 hálószobás apartman bérleti díja: €500–€800/hó
  • 2 hálószobás apartman bérleti díja: €800–€1 200/hó
  • Ingatlanvásárlási árak: €1 449–€1 877/m²